三井のリハウスで不動産の購入を検討しているのだけど、仲介手数料が高い…。
何とかして仲介手数料を安くする方法はないの？
三井のリハウスで不動産を購入しようとしている方はこの記事は必見です。
住宅購入や土地購入の仲介手数料ってかなり高いですよね。
不動産会社の仲介手数料の相場はおよそ決まっており、どこの会社でも仲介手数料はほとんど変わりません。
三井のリハウスの仲介手数料は不動産金額×3%＋6万円となります。
例えば、4,000万円の不動産を購入する場合、4,000万円×3%＋6万円の126万円が仲介手数料となります。
そこに消費税10%が乗ってくるので、実額は何と138万円です。
いや…、かなり高いですよね。
しかし、三井のリハウスの知人紹介制度を利用することで税抜きの仲介手数料をなんと10%オフにすることが可能です！
4,000万円の不動産の仲介手数料は12.6万円も安くなります！
これは大きいですね。
私も三井のリハウスで不動産を購入したのですが、紹介制度があることを知らず…。
なんと10万円以上も損してしまいました。
もっと早く知っておけば良かったと今でも後悔しています。
また、知人紹介以外にも仲介手数料の割引方法がいくつかあります。
この記事をご覧になっている皆様には絶対に損をしてほしくありません。
この記事は三井のリハウスの仲介手数料の割引方法を徹底解説します。
また、おすすめの割引方法である知人・友人紹介制度について徹底解説します！
記事の執筆者
・2024年に一条工務店のi-cubeを契約
・三井のリハウスで土地を購入
・住宅関連情報を発信する一条ライフを運営
①知人紹介を利用する
②法人契約割引を利用する
③三井のすまいLOOP特典を利用する
④再契約者特典を利用する
⑤頑張って値引き交渉をする
この中でも知人紹介利用は割引率も高く、利用の条件も厳しくないため、誰でも利用できる方法です。
①売買契約締結前に紹介制度を利用することで、仲介手数料が10%オフ
②三井のリハウスを利用した知人・友人に紹介を頼むだけで利用可能
三井のリハウスの知人紹介の裏技を知りたくないですか？
この方法を利用すれば該当する友人がいなくても仲介手数料を10%オフにすることが可能です。
その裏技は私が知人紹介をすることです。
必要情報を以下のフォームから送って頂ければ、すぐに対応します。
知人紹介無しで契約すると10万円以上損する場合があります。
是非、知人紹介を利用してお得に不動産を購入しましょう！
仲介手数料とは
仲介手数料とは不動産売買の取引において、不動産業者が仲介することで発生する手数料のことを指します。
なお、仲介手数料は買主側（不動産を買う側）と売主側（不動産を売る側）でそれぞれ発生します。
買主側と売主側の仲介手数料の計算方法は同じです。
この記事では買主側（不動産を買う側）の立場からお話しします。
三井のリハウスは業界大手の不動産会社
三井のリハウスは全国展開をしている大手の不動産会社です。
三井不動産リアルティが運営する事業で、不動産の売買を行っています。
三井のリハウスは以下の特徴があります。
１．大手のため物件情報が豊富
２．担当者が優秀で信頼できる
３．電話応対が丁寧でわかりやすい
三井のリハウスだけが取り扱っている物件も多数あるため、どうしても三井のリハウスから購入をしなければならないということもあるでしょう。
かくいう私も購入を検討していた物件は三井のリハウスだけが取り扱っていました。
三井のリハウスの仲介手数料
三井のリハウスの仲介手数料は一般的な不動産会社と同じ金額です。
なぜなら、仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められており、一般的な不動産会社は上限金額を仲介手数料として設定しているためです。
なお、仲介手数料は税抜の成約価格で異なり、以下の通りです。
| 成約価格（税抜き） | 仲介手数料（税抜き） |
| 200万円以下 | 成約価格×5% |
| 200万円超～400万円以下 | 成約価格×4% |
| 400万円超 | 成約価格×3%＋6万円 |
ここに消費税（税率10%）が加算されて仲介手数料が決定されます。
基本的に400万円超の物件を購入することが多いと思いますので、仲介手数料は成約価格×3%が適用されます。
消費税込みの仲介手数料は成約価格×3.3%と考えておくと良いでしょう。
三井のリハウス仲介手数料について詳細な説明がありますので、「仲介手数料の計算方法とは？」参照してください。
たとえば4,000万円の物件なら、仲介手数料は【4,000万円×3％＋6万円＝126万円（税別）】になります。
ここに消費税が発生するため、税込みの仲介手数料は【126万円＋126万円×10％＝138.6万円（税込）】となります。
仲介手数料の他にも、印紙税や登記費用、ローン事務手数料などの諸費用がかかりますが、これらは別途発生するものとなります。
仲介手数料早見表
| 物件価格 | 仲介手数料（税別） | 仲介手数料（税込） |
| 3,000万円 | 96万円 | 105.6万円 |
| 3,500万円 | 111万円 | 122.1万円 |
| 4,000万円 | 126万円 | 138.6万円 |
| 4,500万円 | 141万円 | 155.1万円 |
| 5,000万円 | 156万円 | 171.6万円 |
| 5,500万円 | 171万円 | 188.1万円 |
| 6,000万円 | 186万円 | 204.6万円 |
| 6,500万円 | 201万円 | 221.1万円 |
| 7,000万円 | 216万円 | 237.6万円 |
| 7,500万円 | 231万円 | 254.1万円 |
| 8,000万円 | 246万円 | 270.6万円 |
三井のリハウスの紹介制度のメリット
三井のリハウスの紹介制度のメリットは仲介手数料が10%割引になるということです。
4,000万円の物件だと約138万円の仲介手数料がかかります。
仲介手数料の計算式
＝（4,000万円（成約金額）×3%＋6万円）×1.1（消費税率10%）
＝138.6万円
紹介制度を利用すれば税抜きの仲介手数料が10%オフとなるので、12.6万円の値引きとなります！
これはかなり大きいです。
三井のリハウスの仲介手数料の値引き方法
仲介手数料は三井のリハウスと他社と変わりません。
ただし、三井のリハウスは広告力や集客力、サポート体制が充実している分、割引交渉には応じにくい傾向があります。
手数料の値引きはかなり厳しいと言わざるを得ませんが、仲介手数料を抑える方法をご紹介します。
①知人紹介を利用する
②法人契約割引を利用する
③三井のすまいLOOP特典を利用する
④再契約者特典を利用する
⑤頑張って値引き交渉をする
知人紹介を利用する
三井のリハウスで既に不動産を購入した知人から紹介をしてもらうことで、仲介手数料を10%安くすることができます。
これは仲介手数料を誰でも確実に割り引くための唯一の方法です。
例えば、4,000万円の物件だと紹介制度を利用すれば税抜きの仲介手数料が10%オフで12.6万円も値引きされます。
10万円超も節約できるので、これはかなり大きいですね。
紹介してもらう知人がいないとがっかりしているあなた。諦めないでください。
私が知人となって紹介させて頂きます。
知人紹介を希望する方は以下のフォームから必要情報をご入力ください。
すぐに対応させて頂きます。
法人契約割引を利用する
お勤め先によっては三井のリハウスと提携しているため、法人契約割引を利用できることがあります。
勤め先の福利厚生を調べて、割引率が高ければ利用しましょう。
ただ、これは全員に当てはまるものではないので利用できたらラッキーという程度に思っておきましょう。
三井のすまいLOOP会員特典を利用する
三井のすまいLOOP会員特典を利用することで仲介手数料が割引できます。
- 一般会員 仲介手数料10%オフ
- プレミアム会員 仲介手数料15%オフ
ただし、これも利用するには条件があります。
簡単に結論から述べておくと、三井のショッピングパークポイント会員でゴールド会員である場合に利用できます。
普段の買い物でららぽーと、三井系アウトレットなどで買い物している人は対象となる可能性があります。
一般会員特典を利用する
一般会員特典の仲介手数料10%オフを利用するためには、三井のすまいLOOP会員あるいはゲスト会員である必要があります。
| 条件 | |
| 三井のすまいLOOP一般会員 | 三井不動産・三井不動産リアルティ等と不動産売買契約をした個人 詳しくは「三井のすまいLOOP会員規約第2条」 |
| ゲスト会員 | ①ショッピングパークポイント会員 ②Rewards MGH会員 詳しくは「三井のすまいLOOPゲスト会員利用規約第2条」 |
不動産を初めて売買する場合、ゲスト会員にはなれる可能性があります。
ただし、ゲスト会員になって特典を利用できる資格がる会員ランクに条件があり、以下の通りです。
①三井ショッピングパークポイント会員メンバーズプログラムの①プレミアムメダル、②ゴールドメダル、③シルバーメダル
②Rewards MGHのプラチナ会員・ダイヤモンド会員、ゴールド会員
※詳しくは「三井のすまいLOOPゲスト会員利用規約第3条」
ゲスト会員になるためには事前の準備が必要となるため、対象者の人は特典を利用することができます。
以下、詳しく解説します。
三井ショッピングパークポイント会員
三井ショッピングパークポイント会員のシルバーメダル以上になるためには、既にメンバーズ会員になっており、3月末までに対象施設（三井系列）で5万円以上の買い物をしている必要があります。
さらに、翌6月からメダルが確定するため、仲介手数料10%オフを狙うためには事前の準備が必要です。
三井ショッピングパークポイント会員メダル要件
Rewards MGH
Rewards MGHの会員は三井系のホテル利用会員です。
宿泊利用実績に応じた４つのステージがあり、対象のゴールド会員は①三井系ホテルに5泊以上宿泊した会員あるいは②三井ショッピングパークのゴールド会員が対象となります。
MGH Rewards clubの会員ステージ
プレミアム会員特典を利用する
三井のすまいLOOP会員が以下の条件を満たすとプレミアム会員にアップグレードします。
この要件を達成するのは初めて不動産取引をする人にとっては不可能です。
そもそもLOOP会員（ゲスト会員を除く）になるためには三井との不動産取引が必須のためです。
なお、ゲスト会員はプレミアム会員になることはできません。
三井との2度目の不動産取引を考えている人はプレミアム会員特典で仲介手数料を15%オフできるため、積極的に狙っていきましょう。
再契約者特典を利用する
三井のリハウスで既に不動産の売買をしたことがある人は、再契約者特典を利用することができます。
再契約者特典を利用すると仲介手数料を10%割引にすることが可能です。
しかし、大多数の人は初めて不動産を購入する人だと思うので、この特典は利用できないでしょう。
値引き交渉をする
値引き交渉は仲介手数料を割り引くための1つの方法ですが、かなりの交渉力が必要です。
なお、どうしても交渉NGなケースもあります。
- 専任媒介契約を締結している場合
- 人気エリアや新築物件など、需要が高い物件の場合
- すでに売主側との手数料交渉が進んでいる場合
三井のリハウスの口コミによれば、値引きはかなり厳しいとのことです。
同物件を取り扱っていて仲介手数料を値引きしている他社に仲介をお願いすることで値引きすることができるかもしれません。
しかし、三井のリハウスしか取り扱っていない物件の場合は、どうしようもないですね。
確実に仲介手数料を値引きする方法は知人紹介を利用することです。
知人紹介を利用すれば仲介手数料を10%オフできます。
三井のリハウスの紹介制度の利用方法
三井のリハウスの紹介制度は三井のリハウスで不動産を購入した知人・友人から紹介をしてもらうことで利用することができます。
そのため、まずは該当する知人・友人を探してください。
しかし、周りにそんな知人はいないよ…と諦めた方もいらっしゃるかもしれません。
大丈夫です、諦める必要はありません。
紹介制度の裏技を利用できます。
それは「私が紹介者になる」ことです。
私は三井のリハウスで土地を購入しました。取扱いの不動産会社は三井のリハウスだけだったため、他の不動産会社と比較することもできませんでした。
当時は割引のことも全く知らず…。もし購入前に戻れるなら知人に紹介をお願いしておけばと後悔しています。
仲介手数料は安いことに越したことはありません。
記事の読者さんにはそんな気持ちを味わってほしくありません。
ご連絡頂ければ三井のリハウスを紹介させて頂きます。
以下のリンクからフォームに沿って入力して送信してください。2分ほどで入力できます。
なお、頂いた個人情報は本紹介制度以外の目的で使用しませんのでご安心ください。
三井のリハウスの紹介制度利用の注意点
しかし、紹介制度利用には次の注意点があります。
１．売買契約締結前までに紹介を受ける必要がある
２．他の割引との併用不可
売買契約締結前までの紹介
三井のリハウスでは売買契約締結前までに知人などに紹介をしてもらう必要があるので気を付けておきましょう。
契約締結後に割引を申し出ることができません。
そのため、三井のリハウスで不動産売買をする予定の人はなるべく早く知人紹介を依頼しましょう。
他の割引との併用不可
場合によっては別の割引を受けることができる場合もあるかもしれません。
しかし、紹介制度はそれと併用して割引を受けることができないので注意しておきましょう。
紹介制度の割引率の方が高いことが多いので、迷ったときは紹介制度を利用しましょう。
三井のリハウスの知人紹介制度を使うメリット
三井のリハウスで知人紹介制度を使うと、
- 仲介手数料が10%安くなる
- 業界最大手の不動産会社を利用でき安心できる
- 経験豊富な営業担当者からサポートを受けられる
- 困難な値引き交渉をしなくて済むので、営業担当者と気まずくならない
といったメリットがあります。
紹介制度は三井のリハウスが実施している仲介手数料の公式な割引方法なので、営業担当者と気まずくなることはありません。
営業担当者も快く割引してくれますよ。
また、三井のリハウスしか取り扱っていない物件も多いので選択肢も増えます。
業界最大手ならではの質の高い営業マンもそろっているので、安心です。
私も三井のリハウスで取引をしましたが、内容に全く不満はありませんでした。
しかし、冒頭で言ったように紹介制度を知らなかったためそこだけは後悔です。
皆さんには損はしてほしくないので、是非、知人紹介を利用して素敵な不動産取引にしてください。
知人紹介を希望の方は以下のフォームでご連絡を頂ければ、できるだけ早くご返信させて頂きます。
三井のリハウスの知人紹介に対する口コミ
これまで私が実施した知人紹介に対する口コミです。
実際に知人紹介の割引ができたと嬉しい報告を頂いております。
ご連絡頂いた方には丁寧に対応させていただくので気軽にご連絡ください。
ご報告①
ご報告②
三井のリハウス仲介手数料割引のまとめ｜知人・友人紹介割引
①知人紹介を利用する
②法人契約割引を利用する
③三井のすまいLOOP特典を利用する
④再契約者特典を利用する
⑤頑張って値引き交渉をする
この中での知人紹介は最も簡単で条件の緩い割引方法です。
①売買契約締結前に紹介制度を利用することで、仲介手数料が10%オフ
②三井のリハウスを利用した知人・友人に紹介を頼むだけで利用可能
利用注意点は①売買締結前に知人紹介を完了させること、②他の割引との併用不可であることです。
仲介手数料を10%も割引できるお得な制度です。
知人がいなくても大丈夫。私が知人となって紹介させて頂きます。
必要情報を以下のフォームから送って頂ければ、すぐに対応します。
知人紹介無しで契約すると10万円以上損する場合があります。
是非、知人紹介を利用してお得に不動産を購入しましょう！
皆さんの不動産取引が素敵なものとなることを祈っています！
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