【一条工務店】ルーフガーデンの後悔ポイント

家の建設を考えている方は一条工務店への依頼を検討している方もいるでしょう。

一条工務店は様々なプランを提供しており、ジブねの希望に合った家づくりを行うことが可能です。

独自の工法やプランは多くの人から好評を得ていますが、中には後悔してしまう人もいるため、事前に自分の理想の家づくりになるのか確認しておくのは重要です。

一条工務店ではルーフガーデンの取り付けも行えますが、どのような後悔ポイントがあるのか紹介しましょう。

記事の執筆者

結論

ルーフガーデンで後悔しないための5つのポイント

注文住宅受注数No.1のハウスメーカーの一条工務店。

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一条工務店のルーフガーデンとは?

一条工務店のルーフガーデン(ルーフバルコニー、ルーフテラス)とは、屋根部分を活用したバルコニースペースのことです。

一般的なバルコニーとの違い:

項目	一般的なバルコニー	ルーフガーデン
構造	外壁に直接設置	屋根を利用
プライバシー	外から見えやすい	外壁で囲まれて見えにくい
広さ	1〜2畳程度	3〜10畳以上も可能
下の空間	部屋なし(突き出し型)	1階の部屋がある

ルーフガーデンとルーフバルコニーの違い

厳密には以下の違いがありますが、一条工務店では同じ意味で使われることが多いです。

なおルーフガーデンは、「ルーフバルコニー」や「ルーフテラス」とも呼ばれており、意味は同じです。

名称	用途
ルーフバルコニー	物干し・ちょっとしたくつろぎスペース
ルーフガーデン	本格的な屋外庭園(ガーデニング・家具配置)

構造上の特徴:パーゴラの役割

一条工務店のルーフガーデンにはパーゴラ(木材を組んだ棚)が設置されることがあります。

パーゴラの役割:

• 構造強度の確保
• 日よけ効果
• 懸垂などトレーニング器具としても活用可能

ルーフガーデンを作るメリットとは？

ルーフガーデンは一階に陸屋根を作っており、人が入れるような空間になっています。

一般的なベランダの場合は下に部屋がありませんが、ルーフガーデンは1階から少しはみ出すような形なので、部屋として利用できます。

ルーフガーデンを作るメリットを紹介しましょう。

家族でバーベキューなどの食事を楽しめる

ルーフガーデンを作るなら、バーベキューなどの食事を楽しむことが可能です。

家のダイニングやリビングでも家族で食事を楽しめますが、ルーフガーデンは屋根のない空間になるので、一味違った雰囲気になります。

広さを十分に確保しているなら、バーベキューをしてアウトドアの雰囲気を家で楽しめるため開放感を味わえます。

時々、雰囲気を変えたい場合や食事をする空間として、ルーフバルコニーは活用できるため、家族団らんの機会を作りたい方は設置を計画してみましょう。

ガーデニングや家庭菜園などの場所に利用できる

ルーフガーデンがあると、鑑賞用の植物や家庭菜園の場所に利用できます。

ルーフバルコニーは1階からはみ出しているため、太陽の光が当たりやすいです。

花や木などの植物や野菜などは、日当たりの良い場所で育てるのがマストになるため、ガーデニングなどに最適と言えます。

特に、庭が小さい家の場合、家庭菜園やガーデニングなどは難しいケースもあるため、始めたくても断念しなくてはいけないケースもあります。

しかし、ルーフガーデンを取り付けることで、庭のサイズは気にせず、しかも家の中で管理できるため、いつでも気軽に野菜や植物の状態確認が可能です。

戸建てでの趣味としてガーデニングを考えている人にも魅力的と言えるでしょう。

子供の遊び場所にもなる

ルーフガーデンを設置するなら、子供の遊び場所としても利用できます。

ルーフバルコニーの広さにもよりますが、例えば子供用のプールを置くなら、夏の暑い時期でも遊び場として活用できます。

ルーフバルコニーの場合は塀が設置されているため、外から見えにくく、子供が落ちる心配もないので安心感もあります。

庭で遊ぶこともできますが、サイズが小さいと遊び場としては不十分であり、外の場合はある程度子供を気にしなくてはいけないので管理も大変です。

子供に安心して遊んでもらえる場所を作りたい方は、ルーフバルコニーは最適と言えるでしょう。

一条工務店のルーフガーデンのイメージ

一条工務店でルーフガーデンを設置した場合のイメージをいくつかご紹介します。

ルーフガーデンを設置することで、開放的なスペースを設置することができ家での過ごし方に幅を持たせることができます。

ルーフガーデンを設置する点で後悔する点とは？

一条工務店でルーフガーデンの設置を検討できますが、メリットだけではありません。

自分の家づくりプランによってはルーフガーデンは後悔してしまう可能性もあるため、よく考えて設置すべきです。

どのような点で後悔するのか、まとめた内容は以下の通りです。

費用負担が上がる

家にルーフガーデンを設置するなら、費用負担が増加する可能性があります。

ルーフガーデンではなく陸屋根のままであれば費用変動はありませんが、ルーフガーデンにすることで転落しないように手すりや柵を設けるなど、追加費用がかかります。

また、ルーフガーデンもデザイン性などを重視するなら床のタイルなども費用が加算されるため、全体的に家づくりの費用が上がります。

一条工務店ではルーフガーデンの部分は坪単価が半額になります。

しかし、三方を壁にして屋根を付けた場合は坪単価は通常に戻ります。

屋根付きのルーフガーデンは快適ですが、予想以上の費用がかかって後悔する可能性があるので注意しておきましょう。

一条工務店の坪単価の目安が知りたい人は以下の記事をご覧ください。

部屋のスペースが狭くなってしまう

ルーフガーデンにすると部屋のスペースが狭くなってしまいます。

ルーフガーデンを作るためには、ある程度のスペースを確保する必要があり、広くなるほど他の部屋のサイズは狭くなります。

もし、2階を個人の部屋として活用したい場合、ルーフガーデンを作ったために子供や自分たちの部屋が狭くなって不満やストレスを感じるかもしれません。

また、ルーフガーデンは屋根のない部屋になるため、利用用途も限定されるため、家庭によっては部屋として活用するのが難しく感じる場合もあります。

普通に部屋を付けるよりは費用を安くできますが、部屋の坪数が少ない家の場合は利用用途が少なく、後悔してしまう場合もあるでしょう。

吹き抜けができるスペースが減る

ルーフガーデンを設置するよりも吹き抜けにした方が、メリットを感じるケースもあります。

吹き抜けになると1階と2階の間が無くなるので、より開放感を味わうことができます。

家族とのコミュニケーションも取りやすくなり、太陽の光も部屋中に入りやすくなるなど、家の中を快適に過ごす点で様々なメリットが多いです。

もちろん、ルーフガーデンも外の空気を味わう点などでメリットがありますが、開放感や日光の入り方は吹き抜けの方が感じやすいです。

家づくりにおいてルーフガーデンを設置したものの「やっぱり吹き抜けにしておくべきだった」と後悔する場合もあります。

なお、吹き抜けの後悔ポイントは以下の記事で紹介しているので、併せてご確認ください。

メンテナンスの手間と費用がかかる

ルーフガーデンは常に雨風・紫外線にさらされるため、定期的なメンテナンスが必須です。

ルーフガーデンの床面に異常がないかは目視で確認する必要があります。

また、排水口が詰まると雨漏りのリスクが高まるので、落ち葉やゴミなどの定期的な掃除をしましょう。

10年で10〜20万円のメンテナンス費用がかかるので念頭においておきましょう。

メンテナンス項目	頻度	費用目安
防水塗装(再塗装)	10年	10〜15万円
排水口清掃	年2〜4回	セルフ可能
床材補修(WPC)	15〜20年	5〜10万円
手すり塗装	10〜15年	5〜8万円

思ったより使わなかった

後悔の声で最多なのが思ったより使わなかったという声です。

「当初はバーベキューやガーデニングをするつもりでしたが、実際は年に数回しか使っていません。ただの洗濯物干し場になっています」

「子供が小さい時はプールで遊んでいましたが、成長したら全く使わなくなりました。10年後、20年後の使い道を考えるべきでした」

使わなくなる理由は以下の通りです。

• 子供の成長で遊び場が不要に
• バーベキューは準備・片付けが面倒
• ガーデニングは手入れが大変
• 真夏は床が高温で使えない(50〜60℃)
• 雨の日は使えない

太陽光パネル設置面積が減る

ルーフガーデンを設置すると、その分屋根面積が減り、太陽光パネルを設置できる面積も減少します。

太陽光発電を重視している人にとってはかなりの痛手になるので、ルーフガーデン設置の際に検討しておくと後悔しなくてすみます。

屋根面積	太陽光パネル容量	年間発電量	年間売電収入
通常(30坪)	10kW	12,000kWh	約18万円
ルーフガーデン5坪設置後	8kW	9,600kWh	約14万円
差額	-2kW	-2,400kWh	-4万円/年

表のシュミレーションだと30年間で120万円の売電収入減が生じます。

固定資産税が上がる可能性

ルーフガーデンの設計によっては、固定資産税の評価額が上がる場合があります。

課税対象になるケース:

• 屋根を設置した場合
• 三方を壁で囲んだ場合

非課税のケース:

• 屋根なし・開放型
• 手すりのみ

事前に確認せずにルーフガーデンを設置したら、固定資産税が年間5万円上がりましたという声もあるので要注意です。

ルーフガーデンの費用と坪単価計算ルール

ルーフガーデンを設置したい！と思っている人は費用が気になりますよね。

設置費用について徹底解説します。

一条工務店の特別ルール:坪単価1/2計算

一条工務店では、ルーフガーデン・バルコニー部分は坪単価が居室の1/2で計算されます。

計算例:

建物タイプ	居室坪単価	ルーフガーデン坪単価
i-smart	80万円/坪	40万円/坪
i-cube	75万円/坪	37.5万円/坪
グランセゾン	90万円/坪	45万円/坪

具体例:

• 5坪(約10畳)のルーフガーデンを設置
• i-smartの場合:5坪×40万円=200万円

初期費用の内訳

項目	費用目安
基本設置費用	坪単価1/2×坪数
手すり・柵	標準で含まれる
床材(タイル/WPC)	選択により変動
屋外コンセント	3〜5万円(オプション)
散水栓	5〜8万円(オプション)
デザインルーバー	10〜15万円(オプション)

5坪のルーフガーデン(タイル仕上げ)+屋外コンセント+散水栓で、総額約230万円だったというi-smartのおうちがありました。

坪数が広くてオプションを付けると高額になるので、注意しましょう。

三方を壁にして屋根を付けると坪単価が通常に戻る

一条工務店では、ルーフガーデンに三方を壁で囲み、屋根を設置すると、坪単価が通常の居室と同じ計算になります。

これは非常に重要な注意点になるので、設置する際に必ず営業さんに確認しましょう。

雨の日でも使えるように屋根を付けると、予想以上に高額になり後悔しましたという声もあるので、注意してください。

ルーフガーデンお取り入れる点で後悔しないためのポイント

一条工務店でルーフガーデンを設置して家づくりの後悔をしないためには、ポイントを押さえておく必要があります。

自分の希望や用途などに合っているのか事前に考えておくと、後悔せずに満足できます。

以下の点を考えてルーフガーデンの設置を考慮してみましょう。

家の中で行える趣味を重視している

ルーフガーデンを設置するときは、自分の家族が家の中で趣味を行うのか考えてみるのがいいです。

小さい子供がいる家庭は遊び場としてルーフガーデンの設置を考えられますが、成長して大きくなると利用しなくなります。

つまり、子供の遊び場として利用するのみなど、時間の経過と共に使用しなくなり、空間が空いてしまうため後悔する可能性が大きくなります。

しかし、ガーデニングや家庭菜園などを趣味にしている人の場合、庭も利用できますがルーフガーデンがあると、空間を有効活用できます。

また、バーベキューやキャンプなどアウトドアを家で楽しむことも利用用途の1つです。

ルーフガーデンが放置されている状態になると後悔することになるため、何年も使用用途があるのか考慮して設置を考えてみましょう。

家の間取りや坪数を考慮して設置する

ルーフガーデンの設置では、家の間取りや坪数などを考慮しておくのがおすすめです。

もし、土地が広く、庭もある程度のスペースを確保できているなら、ルーフガーデンを設置する必要性は少なくなります。

庭が広いなら家庭菜園や植物も植えることができ、バーベキューなど屋外での食事もできるため、わざわざルーフガーデンを付けなくても楽しめます。

逆に坪数が少なくて庭がほぼない、または密集している住宅地などであれば、ルーフガーデンを設置することで使用用途が広がります。

家の間取りが小さく庭ならではの楽しみを感じたい方は、ルーフガーデンの設置を計画してみるのがおすすめです。

一条工務店のルーフガーデンのよくある質問（FAQ）

Q1. ルーフガーデンは標準仕様?

A. 標準仕様ではありません。オプションとして追加します。ただし、坪単価1/2ルールが適用されるため、一般的なオプションより割安です。

Q2. ルーフガーデンでバーベキューはできる?

A. 可能ですが、以下の制約があります:

• 炭火は非推奨(火災リスク・近隣トラブル)
• 電気式BBQコンロの使用を推奨
• 屋外コンセントの設置が必須
• 使用時間への配慮が必要(夜は控える)

Q3. 防水メンテナンスの費用は?

A. 10年目の防水再塗装で10〜15万円が相場です。20年目、30年目にも必要になります。

Q4. ルーフガーデンと吹き抜け、どちらを優先すべき?

A.状況に応じて優先すべき点を検討しましょう。

• **ルーフガーデン優先:**住宅密集地、庭が狭い、屋外活動が好き
• **吹き抜け優先:**開放感重視、室内を明るくしたい、メンテナンス費用を抑えたい

Q5. 固定資産税は上がる?

A. 設計によります:

• 屋根付き・三方壁:課税対象になる可能性が高い
• 屋根なし・開放型:非課税のケースが多い

事前に自治体に確認することをおすすめします。

Q6. 後から屋根を付けることはできる?

A. 構造的・法的な制限があり、難しいケースが多いです。屋根が欲しい場合は設計段階で計画してください。

Q7. デザインルーバーは必要?

A. 住宅密集地ではおすすめ:

• 開放部分の目隠しになる
• 外観にアクセントを付けられる
• 費用:10〜15万円

Q8. ルーフガーデンがあると保険料は上がる?

A. 一般的には変わりませんが、火災保険の評価額に影響する場合があります。保険会社に確認してください。

一条工務店ルーフガーデン｜まとめ

一条工務店のルーフガーデンの設置で後悔しないためには、家の間取りや使用用途などをじっくり考えてみるのが最適です。

ルーフガーデンのメリットを生かすことができれば、後悔せずに満足な家づくりになるので、契約まで家族と相談してみるようにしてください。

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一条工務店の紹介特典やお得情報を詳しく知りたい方は以下の記事を参照にしてください。

の住宅を建てるには予算も非常に重要な要素です。

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